郑州合盛服装城市场和商户因签约产生纠纷

导语: 重装后才开业4个多月的郑州合盛服装城,因为租赁合同纠纷,与商户爆发冲突。表层是租赁合同纠纷,深层次里却是行业饱和状态下专业服装市场运营艰难的生存现实。市场和商户因签约产生纠纷,有商户被断电。

来源：河南商报　　作者：李兴佳

重装后才开业4个多月的郑州合盛服装城，因为租赁合同纠纷，与商户爆发冲突。

表层是租赁合同纠纷，深层次里却是行业饱和状态下专业服装市场运营艰难的生存现实。

市场和商户因签约产生纠纷，有商户被断电

郑州市二马路与正兴街交叉口西北角合盛服装城的商户吕先生、陶先生，已被断电3天。包括被断电商户在内的10多家商户，于1月7日集聚在市场办公室，讨要说法。双方矛盾的焦点在于即将签约的租赁合同。

***的分歧在于，商户认为的一年租赁期，在合同中变为4年，且每年租金有一定涨幅。而且，市场方给商户承诺送的6个月、9个月不等的免租期，在合同中被顺延到了4年后才能兑现。商户持反对意见，认为免租期需要在第一年租赁期后兑现，无法等到4年后才能享受。

此外，有商户告诉记者，市场方答应给其多赠送3个月免租期，但是合同增加了附加条件：要求该商户必须退掉在其他市场开的店铺才能兑现。该商户认为这是“强制二选一”“违反市场自由竞争”。

最让商户忧虑的是，合同列有“市场方根据服装城需要统一调整经营业态”的条款，“这是否意味着后期市场可以不顾商户反对，剔除服装业态改做其他业态?”

市场方称目前处于亏损状态，设定5年“打工期”

在接受河南商报记者采访时，合盛服装城市场管理方高姓负责人解释，突然将一年租赁期改为一签4年，实质是市场方出于稳定市场的通盘考虑。

2020年5月份，郑州凯之盛贸易有限公司(简称“凯之盛公司”)从“河南嘉达棉业有限公司”手里租下8000平方米的合盛服装城，租赁期10年。在此之前，该市场已存在多年，很多商户在此经营3年、6年、10年不等，在凯之盛公司接手后，商户继续留驻经营。

2020年9月份，重装后的合盛服装城开业，至今经营不足5个月。为拿下该市场，高先生称已投入500多万元，目前市场收取的商户房租仅有约300万元。

新市场从起步到红火，多数有2至5年不等的培育期。也是基于此，合盛服装城将前5年定性为“打工期”，这5年内“考虑商户盈利为主，公司不考虑盈利，公司名誉最重要，只要存活下来就行”。

对于眼下的生存状态，市场方有较为清晰的认知，用4年合同期来约束商户，或许是市场方不得已之举。

观察

市场饱和、空铺率增加服装市场生存不易

因为要求“一签4年”而引发的租约纠纷，揭开了行业竞争激烈大势下，专业服装市场艰难存活的现状。

郑州服装专业市场已严重饱和、过剩。郑州火车站附近密布有大大小小10多家服装市场，商业面积总和超过150万平方米。去年因为存量商业改造，一下子又新涌入了佳宝金三角服装市场、美盛服装城、天中里以及合盛服装城，新增体量超5万平方米。原本就已过剩的服装市场，因为新玩家的抢食，竞争更趋白热化。每家都从大锅里分羹，其结果是，每家都吃不饱。

再加上疫情的影响，服装市场生存空间愈发逼仄，空铺率居高不下。

商户成为稀缺资源的环境下，为了笼络商户，防止外流，市场方不得不用强制签订4年租期，甚至要求商户“二选一”的极端方式，来捆绑商户，求得心安。

1月8日下午，河南商报记者从商户处获悉，双方已在沟通通电事宜，期待双方能有和谐结局。