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服装新手如何找店面 这些注意事项必须得知道

https://www.43er.com/   手机版   2021-07-09

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导语: 很多人都想趁着夏季这个服装淡季找个店面开店,但是​很多人找店面都没有什么计划,就算是一些有经验的人也是这样。东边看了一家店铺,觉得不错,西边看了一家,觉得也可以,一天看不了几个店,时间都花在了路上,一来找铺效率不高,二来对店铺的了解也不够透彻。那么服装新手如何找店面,有哪些需要注意的事项呢?今天我们就来看看有哪些注意要点吧。

很多人都想趁着夏季这个服装淡季找个店面开店,但是很多人找店面都没有什么计划,就算是一些有经验的人也是这样。东边看了一家店铺,觉得不错,西边看了一家,觉得也可以,一天看不了几个店,时间都花在了路上,一来找铺效率不高,二来对店铺的了解也不够透彻。那么服装新手如何找店面,有哪些需要注意的事项呢?今天我们就来看看有哪些注意要点吧。

服装新手如何找店面 这些注意事项必须得知道(图1)

  服装新手如何找店面?1、关于新铺

  全新的铺子,第一次出租,这种情况一般是新街道、新小区、新商场。因为是新的,人气未知、风险未知,房租通常会比较低,甚至有减免,而且没有转让费。新铺子因为人气问题,风险巨大,但因为租金较低,无转让费,往往吸引了一大批老板。

  还有就是在上一租户已经离开的情况下,这种情况大概率是这个地方人气不怎么好,上家没有转出去,合同到期,房东把铺子收回了;当然也有可能是上家是开店小白没经验,未能留给自己充足的转让时间,错过了合同期。

  房东收回铺子后,一般会大涨房租。因为下家不用出转让费,房东断定租户愿意承担更高的租金。事实上确实如此,铺子本身是不允许转让的,上一家到期就走了,但是不允许转让的铺子不好出租的。

服装新手如何找店面 这些注意事项必须得知道(图2)

  服装新手如何找店面?2、关于转让店铺

  转让虽然是不被法律保护的,但是是开店的行规,有合同的约束。很多人很痛恨转让费,但是又不得不面对,而且,自己的店做不下去了,也是会转让给下一家的。转让的本质就是出钱购买了租户的租赁权,店铺还在上一任店主和房东的合同期内,房东是无权租给你的,否则就是违反合同,但是你想租这个铺子怎么办?把使用这个店铺的权利买过来,这个就是转让费的本质。明白了这一点,就知道转让费是没有很具体的标准的,决定转让费的最核心因素是供求关系。地段好,人流大的铺子要的人多,转让费就高。

  在此须注意两点

  ●转让费是给租户的,没有租户,就没有转让费。如果房东收你的转让费,是不合理的。房东的合理收入是房租,转让费跟房东没有关系。在签合同的时候就一定要明确,铺子在合同期内可以转让,转让费跟房东没关系。

  ●接手转让的流程一定不能错,简单说就是:和租户确定转让的各项条款,三方见房东落实租赁条款,交转让费。

服装新手如何找店面 这些注意事项必须得知道(图3)

  服装新手如何找店面?3、关于二房东店铺

  租赁二房东的铺子,前面两种情况都是和房东,即产权所有者签合同,这种情况是和二房东签合同。二房东是广泛存在的,在大城市有很多这样的公司或者个人,就是专业的二房东,他们从市场上租了很多铺子,然后再出租给商户,赚取租金差价。那这种情况安不安全呢?基本没问题,签合同前,一定要确认二房东有转租的潜力,是房东允许的,只要房东允许,基本就没有问题。

  唯一的问题是,二房东对于铺子的使用期限,就是二房东能否一直租到这个铺子,如果他都不能租了,那你也就不能租了。所以,一定要看二房东的合同期限,合同期限到了,他是否能续签。还有一种情况就是,二房东把大铺子分割出来小铺子出租这种情况,如果他本身的生意不好了,他自己都不干了,这种情况出现如何处理,也要明确下来。

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 来源:网络        编辑:潘芬芬
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