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新手第一次开服装店选择新店还是转让店?

https://www.43er.com/   手机版   2021-07-16

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导语: 新手想要开店,是找新铺,还是接别人转让的店铺,是很多开店老板都比较困惑的问题,有些老板认为是新的比较好,从头开始,一切都可以按照自己的心意来;也有些老板觉得接手转让的店铺更为方便。

  新手想要开店,是找新铺,还是接别人转让的店铺,是很多开店老板都比较困惑的问题,有些老板认为是新的比较好,从头开始,一切都可以按照自己的心意来;也有些老板觉得接手转让的店铺更为方便。

  对于初次开服装店的老板来说,接手一家转让的店铺优势有以下几点:

新手第一次开服装店选择新店还是转让店?(图1)

  01省钱

  新店需要给店铺装修、定制桌椅及一些设备,这些都是需要花钱的。

  而对于创业者来说,大多数人的资金都不充裕,如果这些方面投入太大,会产生很大的资金压力。

  若是接手转让的店铺,这就不需要太大的花费了。就比如接手一家奶茶店,店内的装修只需要稍微打扫一下就可以了,若是想二次开业,吸引顾客,奶茶店只需要重新做一下招牌,简单装修一下,基本上就可以重新开业了。

  02减少养店时间

  很多开店的老板都知道,新店开始营业之后,大多数店铺都会存一定时间的养店期,而这段时间餐厅一般是不赚钱的。

  崭新的店铺,一般都是在新的商圈里,这时候因为新商圈的名气还没有打出去,会导致商圈附近的人气并不大,这就需要开店老板在这里慢慢等,等待人气上来,但很多时候这个时间是不确定的,有时候熬个一年两年都是正常现象。

  如果是接手转让的店铺,就可以很大程度的避免这种情况,一般这类店铺都是在比较成熟的商圈、街道,再不济也会有一定的人气,存在一定的老顾客,这都会减少养店期的时间。

  03现成的员工和技术

  现在很多开店老板都面临一个问题:缺人,缺有技术有经验的员工。若是选择新店,在店铺开业前,光是招员工就是一个很大的难题。甚至有时候开店老板废了很大力气招来的人,因为没有相关的经验,对店铺的运营帮助并不大。

  遇到这种情况,就需要店铺自己培养,需要花钱和花时间的,更让开店老板吐血的是,店里好不容易培养出一个员工,结果被别人挖走,这种情况并不罕见。

  如果是接手别人的店铺,店老板就可以把对方的员工留下来或者择优选择,少了招人的烦恼。

新手第一次开服装店选择新店还是转让店?(图2)

  除了考虑以上优势,在接手“转让店”时,大家应把以下问题搞清楚。只有弄清楚店铺转让里面的门道,才能避免在接手转让店铺时,出现被对方坑的情况。

  01确认转手者是房东还是租赁者

  如果是房东出租场地,要请房东拿出有效的各种证件,比如房产证,身份证,然后根据出示的证件,对房屋的建筑面积、结构等情况进行核实,避免张冠李戴,以假乱真。

  如果是租赁者转让餐饮,必须要让房东出面共同商议,分清楚哪些东西是房东的,哪些东西是租赁者的,三方当面清点,并出具文字凭据,签字画押,这些都弄完了,再进行深入交谈。

  02确认该铺面在行政部门是否有历史遗留问题

  在签约之前,要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果有未缴清的费用,请转手者将剩余部分缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存,妥善保管。毕竟店铺经营,水电气无论停哪一样,都无法营业。

  03查看铺面是否有违法违纪记录

  可以亲自去工商管理部门、税务部门了解情况,确认该店铺是否有工商管理费、应缴纳税款未缴清情况,是否有罚款的情况。如果有,请转让方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印留存,妥善保管。这个问题一定要重视,因为工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目,如未交齐,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

  04确定合同的法律主体及合同类别

  即:合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。这是非常重要的两个选择,选择不同,后果截然不同。从分清责任的角度说,建议主张合同的法律主体应选择房东,合同的类别是租赁合同。

  有些创业者往往嫌办理手续麻烦,浪费时间,增大开业经费,在签订转让合同的时候,能凑合就凑合,延续使用原来的营业执照,以承包形式接手。孰不知,一念之差,可能带来后患无穷。

  05签订合同时,务必请权利人到场

  与权利人签订相关合同,其他任何人代签均属无效。要知道,很多店铺经营火爆之后,因房东反悔调价,引发经济纠纷的案例已经数不胜数,而最为常见的方法就是从合同里寻找破绽。

  所以,在签合同的时候,务必请权利人到场,亲自签约,否则宁愿推迟签约也不要找人代笔。

 来源:网络        编辑:潘芬芬
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