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转让服装店铺,必须要懂得几件事!

https://www.43er.com/   手机版   2021-07-14

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导语: 盘店是一种创业快捷方式,因为从无到有,已经有人替你完成,只要稍加装潢修饰就可以当老板,可节省不少开店支出并缩减开店前的准备期,因此,它也成为创业族最爱的创业方式之一。但是很多服装创业者在盘店过程中经常会遇到各种各样的陷阱。盘店风险多得不可胜数,你一定要擦亮眼睛。

  盘店是一种创业快捷方式,因为从无到有,已经有人替你完成,只要稍加装潢修饰就可以当老板,可节省不少开店支出并缩减开店前的准备期,因此,它也成为创业族最爱的创业方式之一。

  但是很多服装创业者在盘店过程中经常会遇到各种各样的陷阱。盘店风险多得不可胜数,你一定要擦亮眼睛。

  小编相信有一部分店主的在租赁店面的时候,肯定会租赁一些别人转让的店铺,但在转让中的潜规则你又知不知道呢?

转让服装店铺,必须要懂得几件事!(图1)

  转让人可能会以一些不真实的借口来说明其转让店铺的原因,例如身体不适、搬家、生孩子之类的说辞。所以,在盘店的时候,你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因,想要盘店的人要多从行业入手,细心分析。

  第一要注意的就是店铺转让费。店铺转让费是租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营项目(货物、加盟许可费、其他无形资产,当然,很多是不带货转让的)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

  如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营货物留下),一般不产生转让费,比如新开的店铺,商业街、步行街。但新的的租户如果急于寻找店铺,也可能愿意付出高于房租的代价,这部分也是店铺转让费。

  光看转店人说的那些天花乱坠的是不足以了解此行业趋势的。可能那家店账面上仍然有着漂亮的盈余,但其实却是在走下坡路,已经没有了前景。这些转让人对行业十分熟悉,发现苗头不对准备“出逃”,因此便在店生意还在巅峰时将店转出。这种盘点陷阱是外行人很难察觉的,因此盘店前,要特别留意,不要只看到表面的繁荣就怦然心动。

  门店转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付),看起来是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的的补偿,一般是原承租者向继承租者收取,有“上家非法做二房东”之嫌。

  也有房东收取的(有些黑心的房东在与店铺租客的合同到期后,把店铺收回来,自己贴着转让,自己收取转让费)。费用的高低主要取决于继承者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要转让费。

  有些店的生意表面上看起来很好,每天来店的客人也相当多,店面的位置也相当好,但还是有人想把这样的店转出去,可解释的原因或许是在租金方面出了问题。因为,这样的黄金店面有着相当高的租金,往往赚进来的钱有一大半都付了租金。没有利润自然要转让。另外,在盘店前,投资者一定要与房东确认租期、条件是否延续,而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。

  正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情一定后一定别忘记与对方签订书面转让协议,并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。

  在服装店转让中一定要注意几个风险:

  1、支付转让费,接手店面后,面临拆迁等政府行为。

  2、支付转让费,接手店面后,房东解除租赁合同,或租赁期满后,房东不在出租,收回店面。

  3、支付转让费,接手店面后,发现前个经营者费用未结清。

  所以在接手转让店铺前一定要多方考察,这样才能尽可能地降低经营风险。

  许多店虽然位置不错,但缺乏经营独特性,若将这样的店盘下来,延续同样的经营模式,其命运也很难逃脱关店一途,除非你将其重新改造成另一新的经营模式,否则即使再便宜也不建议将其盘下。

  在盘店时需要去检查店面本身结构是否完好、有无漏水、店面本身有无太多地方须整修,以免入驻后还要花费一笔为数不少的修缮费。盘店虽然可以快速开店,但创业者千万不要贪图方便随意找一家店来经营。

  盘店是充满风险的,如你决定要盘店。那就必须审慎地选择,多多搜集资料。如可以从报刊网络中搜集,打电话联络店主询问转让店面目前大略状况,比如店目前是在营业中还是歇业中、店面地址、转让原因、盘店费用等。

  另外,一定要亲自去参观转让店面。可多找几个人一起去看,最好找此行业有经验者,且可多去观察几次,最好能花点时间查看,在尖峰及离峰的时段都得去看一下,并要留意一下四周环境,做商圈地点评估分析。最后,决定要还是不要。

 来源:服装创业指南        编辑:潘芬芬
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